Description
ADRESSE :
ZAC Portes de la Méditerranée ODYSSEUM MONTPELLIER.
LIEU :
Sur un emplacement « prémium » en entrée de ville, à proximité immédiate de tous les moyens de liaison (aéroport, gare TGV, Tramway, autoroute) et des centres de décisions, la SNC Ilot 9 s’est vue attribuer par la SERM en juillet 2014 un foncier de 18 871 m², ilot 9 de la ZAC portes de la Méditerranée, pour y développer un projet de centre d’affaires.
Ce foncier est délimité au Nord par la pénétrante Pierre Mendès-France, au Sud par le boulevard Georges Méliès et le centre commercial ODYSSEUM, à l’Est et à l’Ouest par les implantations du Conseil Régional (Espace Capdeville et Maison des Sports) ; il consiste en 7 immeubles pour 32 920 m² de SdP sur un socle composé d’une dalle paysagère exclusivement piétonne et 850 stationnements en infrastructure.
DESCRIPTIF :
Cet ensemble comprendra principalement :
- Des bureaux pour sièges sociaux et centre d’affaires haut de gamme d’entreprises emblématiques de la région : FDI Groupe, HOLDING TISSOT, Crédit Agricole du Languedoc, groupe VINCI et NEXITY.
- Des Services aux Entreprises (crèche, restauration, remise en forme, conciergerie) tant implantés sur le site qu’existant à proximité.
Les PARTICULARITES REMARQUABLES et EXEMPLAIRES du projet :
• Une commercialisation bouclée à 85 % dès la conception. Avec des acquéreurs, partenaires identifiés dès l’origine du projet dont :
– FDI Groupe pour un volume de 6150m² de planchers,
– Crédit Agricole du Languedoc pour un volume de 6150 m² de planchers,
– VINCI pour un volume de 6670 m² de planchers,
– NEXITY pour un volume de 3000 m² de planchers,
– TISSOT pour un volume de 2185 m² de planchers.
Le solde réalisé et commercialisé par la SNC (2 volumes de 2665 m2 et 5300 m² ) est déjà réservé à 60 %.
• Un impact socio-économique local fort et positif, créateur de richesse dans un contexte économique difficile :
– Un investissement global de 62,3 M€ HT.
– Des travaux et honoraires pour près de 41 M€ HT.
– Un chantier de 30 mois représentant 450 emplois.
– 1150 emplois à terme sur site dont près de 700 en création.
– Une équipe d’ingénierie technique et juridique régionale, prouvant le savoir-faire local dans des opérations complexes d’envergure.
• Un calendrier court confiant et volontaire rendu possible entre autre par l’unicité du projet qui se réalisera dans sa totalité en un seul geste :
– Désignation de la SNC juillet 2014
– Dépôt APS septembre 2014
– Dépôt demande PC octobre 2014
– Compromis de vente SERM/SNC régularisé en décembre 2014
– Obtention du PC décembre 2014
– Acquisition foncière mars 2015
– Démarrage des travaux du socle avril 2015
– Livraison de l’ensemble des ouvrages 3ème trimestre 2017
Calendrier en cohérence avec les mises en service des grandes infrastructures desservant Montpellier Méditerranée Métropole (doublement de l’A9 et de la future gare TGV !).
• Une concertation permanente et respectueuse avec les Elus, les services de Montpellier Méditerranée Métropole, la Ville de Montpellier, la SERM et toutes les entités impliquées par cette réalisation : DREAL, ABF, SDIS, TAM, RMCF etc…. Seule la franchise et la confiance réciproque alors établies entre les différents acteurs ont permis la tenue des engagements dans le calendrier fixé.
ARCHITECTES : DGLa Sud et Pascal Mégias Architecte
LIVRAISON : 4 ème trimestre 2017.
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